301 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 187,1 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 491 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046599137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
60005046599137400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 89 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +72 956 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 148 295 $ Poids 27 % |
| 2 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 411 $ Poids 24 % |
| 3 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 162 $ Poids 23 % |
| 4 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 754 429 $ Poids 22 % |
| 5 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 937 $ Poids 21 % |
| 6 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 680 403 $ Poids 19 % |
| 7 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 330 386 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 670 475 $ Poids 17 % |
| 9 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 495 $ Poids 17 % |
| 10 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 401 $ Poids 16 % |
| 11 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −51 554 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 149 $ Poids 16 % |
| 12 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 115 575 $ Poids 15 % |