299 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 73,4 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046599256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
60005046599256500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 29 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 901 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 349 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 196 745 $ Poids 44 % |
| 3 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 482 910 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 709 $ Poids 9 % |
| 5 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 388 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 675 $ Poids 6 % |
| 7 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 536 489 $ Poids 5 % |
| 8 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 558 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 498 608 $ Poids 5 % |
| 10 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 517 559 $ Poids 3 % |