289 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 396 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046599872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
60005046599872100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 40 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 206 909 $ Poids 46 % |
| 2 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 899 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 474 174 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 978 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 82 322 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 577 $ Poids 25 % |
| 5 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 564 241 $ Poids 24 % |
| 6 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 505 628 $ Poids 17 % |
| 7 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +8 107 $ | 175 476 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, rue des Artisans, Charlemagne 2024-05-16 · 937 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 489 549 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 035 $ Poids 11 % |
| 10 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 561 583 $ Poids 9 % |
| 11 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 564 202 $ Poids 9 % |
| 12 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 662 $ Poids 8 % |