346 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 109,9 m² · constr. 1981 · terrain 628,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 418 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046663742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
60005046663742800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 72 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 646 319 $ Poids 46 % |
| 3 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 636 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 639 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 690 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 168 141 $ Poids 44 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 622 865 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 723 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 55 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 605 200 $ Poids 40 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 585 541 $ Poids 39 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 624 330 $ Poids 38 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 605 398 $ Poids 37 % |
| 12 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 613 484 $ Poids 36 % |