340 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 88,7 m² · constr. 1981 · terrain 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 360 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046672069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
60005046672069100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 56 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 551 768 $ Poids 39 % |
| 2 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 976 $ Poids 37 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 389 $ Poids 36 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 550 443 $ Poids 34 % |
| 5 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 378 554 $ Poids 34 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 563 382 $ Poids 34 % |
| 7 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 515 131 $ Poids 33 % |
| 8 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 486 759 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 596 401 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 84 507 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 587 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 213 869 $ Poids 21 % |