389 Rue Sapins · Charlemagne
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 115,6 m² · constr. 1982 · terrain 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 467 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046672305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
60005046672305700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 622 388 $ Poids 45 % |
| 2 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 600 995 $ Poids 44 % |
| 3 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 640 577 $ Poids 44 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 995 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 129 $ Poids 39 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 643 612 $ Poids 36 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 622 773 $ Poids 35 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 284 $ Poids 34 % |
| 9 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +26 094 $ | 517 775 $ Poids 34 % |
| 10 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 632 927 $ Poids 33 % |
| 11 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +3 927 $ | 98 996 $ Poids 31 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 584 722 $ Poids 26 % |