359 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 467,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 473 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046672982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
60005046672982600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 629 669 $ Poids 48 % |
| 2 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 607 542 $ Poids 46 % |
| 3 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 648 139 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 564 $ Poids 43 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 582 $ Poids 36 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 651 949 $ Poids 36 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 630 291 $ Poids 34 % |
| 9 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +26 094 $ | 523 680 $ Poids 34 % |
| 10 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +3 927 $ | 100 083 $ Poids 34 % |
| 11 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 969 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 641 369 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 508 851 $ Poids 29 % |