384 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 834,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046674152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
60005046674152400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 291, rue des Chênes, Charlemagne 2026-08-14 · 606 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 578 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Charlemagne 2025-07-11 · 602 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 591 $ Poids 60 % |
| 4 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 604 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 600 484 $ Poids 49 % |
| 5 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 641 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 716 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 634 109 $ Poids 45 % |
| 7 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 760 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 166 867 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 787 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 55 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 617 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 618 868 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 600 430 $ Poids 36 % |
| 12 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 516 199 $ Poids 36 % |