382 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 259,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 476 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046674363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
60005046674363600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 65 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Chênes, Charlemagne 2026-08-14 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 527 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 292, Rue de la Presqu'île, Charlemagne 2026-02-04 · 520 m · Vendu 230 000 $ (2 801 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-09-23 · 401 m · Vendu 420 000 $ (5 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 310, rue des Lilas, Charlemagne 2025-11-21 · 522 m · Vendu 494 500 $ (6 244 $/m²) 79,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 570 811 $ Poids 65 % |
| 5 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 806 $ Poids 45 % |
| 6 | 296, rue des Peupliers, Charlemagne 2024-12-12 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 510 901 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 907 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 507 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 380 620 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 724 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 586 499 $ Poids 32 % |
| 12 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 612 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 555 808 $ Poids 32 % |