317 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 77,9 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 416 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046680136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
60005046680136100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 31 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 357 092 $ Poids 54 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 146 $ Poids 39 % |
| 3 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 461 649 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 80 147 $ Poids 18 % |
| 5 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 492 640 $ Poids 15 % |
| 6 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 589 $ Poids 15 % |
| 7 | 229, rue de Capri, Repentigny 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 289 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 560 934 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +5 896 $ | 171 168 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 789 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue des Artisans, Charlemagne 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 477 662 $ Poids 8 % |
| 11 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 547 829 $ Poids 7 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 509 984 $ Poids 6 % |