309 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 172,7 m² · constr. 2024 · terrain 477,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 579 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046680641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
60005046680641100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 93 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 264 792 $ Poids 30 % |
| 2 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 906 178 $ Poids 20 % |
| 3 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 821 812 $ Poids 19 % |
| 4 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −56 904 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 634 $ Poids 19 % |
| 5 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 759 $ Poids 19 % |
| 6 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +6 026 $ | 127 678 $ Poids 18 % |
| 7 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 359 $ Poids 18 % |
| 8 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +14 943 $ | 365 694 $ Poids 16 % |
| 9 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +26 292 $ | 753 303 $ Poids 16 % |
| 10 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 155 381 $ Poids 15 % |
| 11 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 801 378 $ Poids 15 % |
| 12 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 026 194 $ Poids 15 % |