324 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 79,3 m² · constr. 1981 · terrain 461,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046681067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
60005046681067100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 32 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 359 874 $ Poids 50 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 202 795 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 480 109 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 535 278 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 567 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 464 904 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 80 712 $ Poids 19 % |
| 8 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 623 055 $ Poids 15 % |
| 9 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 496 307 $ Poids 13 % |
| 10 | 229, rue de Capri, Repentigny 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 289 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 564 636 $ Poids 10 % |
| 11 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +5 896 $ | 172 297 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, rue des Artisans, Charlemagne 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 480 751 $ Poids 8 % |