349 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 106,4 m² · constr. 1981 · terrain 678 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 436 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046681769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
60005046681769300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 614 268 $ Poids 52 % |
| 2 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 738 $ Poids 52 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 596 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 539 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 295 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 596 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 577 640 $ Poids 46 % |
| 8 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 944 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 496 869 $ Poids 43 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 559 326 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 556 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 715 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 562 851 $ Poids 38 % |