323 Rue Cèdres · Charlemagne
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 709,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046681826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
60005046681826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
383 700 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 592 994 $ Poids 56 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 581 752 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 577 142 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 540 849 $ Poids 47 % |
| 6 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 594 443 $ Poids 45 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 530 129 $ Poids 40 % |
| 9 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 917 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 481 802 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 577 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 991 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 560 933 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 616 602 $ Poids 35 % |