307 Rue Cèdres · Charlemagne
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 90,8 m² · constr. 1981 · terrain 372,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046690348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
60005046690348600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 51 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 557 881 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 222 $ Poids 54 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 569 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 555 886 $ Poids 50 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 520 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 974 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 382 727 $ Poids 42 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 491 642 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 593 210 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 85 355 $ Poids 35 % |
| 10 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 660 983 $ Poids 31 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 659 737 $ Poids 28 % |
| 12 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 216 343 $ Poids 27 % |