296 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 107,3 m² · constr. 1979 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046690592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
60005046690592200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 63 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 610 385 $ Poids 63 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 959 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 611 065 $ Poids 62 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 706 975 $ Poids 61 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 937 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 592 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 981 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 600 215 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 556 724 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 559 906 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 056 $ Poids 47 % |
| 11 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 94 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 2 292 763 $ Poids 39 % |