301 Rue Cèdres · Charlemagne
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 92 m² · constr. 1981 · terrain 372,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046690616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
60005046690616200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 561 374 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 992 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 572 870 $ Poids 55 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 971 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 558 997 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 523 370 $ Poids 51 % |
| 6 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 937 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 385 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 494 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 596 633 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 85 839 $ Poids 37 % |
| 10 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 664 564 $ Poids 35 % |
| 11 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 190 $ Poids 35 % |
| 12 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 663 564 $ Poids 29 % |