297 Rue Cèdres · Charlemagne
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 98 m² · constr. 1982 · terrain 410,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046690804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
60005046690804400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 52 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 968 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 593 014 $ Poids 64 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 998 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 581 691 $ Poids 64 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 947 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 577 150 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 540 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 594 685 $ Poids 50 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 470 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 988 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 578 195 $ Poids 40 % |
| 10 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 997 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 510 543 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 88 636 $ Poids 36 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 057 $ Poids 34 % |