333 Rue Cèdres · Charlemagne
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046692241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
60005046692241700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 68 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 580 404 $ Poids 53 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 591 904 $ Poids 52 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 576 129 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 539 633 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 528 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 591 277 $ Poids 37 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 308 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 625 972 $ Poids 36 % |
| 10 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 928 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 481 403 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 653 $ Poids 35 % |
| 12 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 509 282 $ Poids 34 % |