335 Rue Cèdres · Charlemagne
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 348 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046692333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
60005046692333000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 62 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 607 656 $ Poids 54 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 590 363 $ Poids 52 % |
| 3 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 596 599 $ Poids 50 % |
| 4 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 607 741 $ Poids 49 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 675 $ Poids 48 % |
| 6 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 590 637 $ Poids 46 % |
| 7 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 167 $ Poids 44 % |
| 8 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 572 447 $ Poids 44 % |
| 9 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 932 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 492 186 $ Poids 43 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 553 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 611 $ Poids 36 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 557 856 $ Poids 35 % |