326 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 544,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046693320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
60005046693320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 67 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 588 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 623 539 $ Poids 50 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 607 656 $ Poids 50 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 590 363 $ Poids 48 % |
| 4 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 596 599 $ Poids 47 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 607 741 $ Poids 46 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 675 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 590 637 $ Poids 43 % |
| 8 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 600 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 164 251 $ Poids 42 % |
| 9 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 572 447 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 167 $ Poids 42 % |
| 11 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 988 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 492 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 611 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 54 338 $ Poids 40 % |