134 Rue Chopin · Charlemagne

Valeur estimée

1 574 400 $

Unifamiliale · 1 201 $/m² · 1 311 m² · constr. 1990 · terrain 1 784,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 3 M $P10 563 800 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 311 m²

Étages × logements

3 × 16

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 784,3 m²

Frontage

32,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 677 100 $

20 %

80 %

Terrain 527 800 $Bâtiment 2 149 300 $

Rôle antérieur 2 189 700 $ +22.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

056444367100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

527 800 $

Valeur bâtiment

2 149 300 $

Rôle antérieur

2 189 700 $

ID provincial

60005056444367100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 198 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

415 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±310.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

223

Prix médian

440 000 $

$/m² médian

4 454

Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur

Position dans Charlemagne

P98

Vaut plus que 98 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 475 500 $

20221 562 600 $+6 %

20231 995 900 $+28 %

20241 975 300 $-1 %

20252 037 700 $+3 %

20262 198 400 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $	415 558 $ Poids 6 %
2	150, Rue Deschamps, Repentigny 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 2 270 000 $ (4 076 $/m²) 556,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 242 $ · Ajust. superficie +567 500 $ · Ajust. âge −192 950 $	2 830 792 $ Poids 0 %
3	63, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-10 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²) 432,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $	1 706 536 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal

2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $

415 558 $

Poids 6 %

150, Rue Deschamps, Repentigny

2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 2 270 000 $ (4 076 $/m²)

556,9 m² · constr. 2007

Ajust. marché +186 242 $ · Ajust. superficie +567 500 $ · Ajust. âge −192 950 $

2 830 792 $

Poids 0 %

63, boulevard de l'Assomption, Repentigny

2025-03-10 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²)

432,3 m² · constr. 1970

Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $

1 706 536 $

Poids 0 %

06 — Suivi

134 Rue Chopin · Charlemagne

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