128 Rue Chopin app. 203 app. 203 · Charlemagne
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 159,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056444604600010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
60005056444604600010204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 24 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 64 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 298 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 374 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 465 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 560 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 557 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 676 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 607 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 747 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 618 761 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 307 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 576 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 787 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 067 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 744 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 600 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 638 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 599 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 101 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 441 367 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 63 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 112 $ Poids 68 % |