124 Rue Chopin app. 203 app. 203 · Charlemagne
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 148,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056444832200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
60005056444832200010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 24 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 33 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 300 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 383 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 467 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 589 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 560 317 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 708 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 610 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 319 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 772 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 621 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 205 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 771 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 603 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 667 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 67 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 443 724 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 30 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 418 $ Poids 68 % |