120 Rue Chopin app. 105 app. 105 · Charlemagne
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 190,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056453059901050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
60005056453059901050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 26 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 13 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 391 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 463 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 616 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 554 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 735 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 606 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 794 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 618 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 798 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 794 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 600 032 $ Poids 70 % |
| 9 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 37 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 106 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 4 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 68 % |
| 12 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 873 $ Poids 66 % |