159-161 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 121,1 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056457789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
60005056457789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
471 125 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 66 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 564 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 535 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 624 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 385 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 454 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 583 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 255 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 90 152 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 103 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 452 401 $ Poids 77 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 71 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +87 080 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 2 192 954 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 82 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 497 542 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 282 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 997 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 712 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 548 787 $ Poids 61 % |