187 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 327 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056458245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
60005056458245400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 296 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 556 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 177 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 431 193 $ Poids 96 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 452 $ Poids 90 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 538 322 $ Poids 87 % |
| 6 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 155 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 475 991 $ Poids 84 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 33 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 2 096 767 $ Poids 84 % |
| 8 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 349 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 556 882 $ Poids 84 % |
| 9 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 544 820 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 060 $ Poids 78 % |
| 11 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 183 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 86 274 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 315 $ Poids 76 % |