105 Rue Chopin app. 235 app. 235 · Charlemagne
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 71,1 m² · constr. 1992 · terrain 140,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 162 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056462347500010235
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
60005056462347500010235
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 6 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 701 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 203 036 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 979 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 621 164 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 538 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 069 $ Poids 25 % |
| 5 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 675 m · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 441 $ Poids 19 % |
| 6 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 903 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 804 $ Poids 19 % |
| 7 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 779 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 497 475 $ Poids 18 % |
| 8 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 690 $ Poids 15 % |
| 9 | 229, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 499 500 $ (5 904 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 515 895 $ Poids 15 % |
| 10 | 90, rue Simard, Repentigny 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 190 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 641 $ Poids 12 % |
| 11 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 594 726 $ Poids 11 % |