100 Rue Chopin app. 304 app. 304 · Charlemagne
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 51,2 m² · constr. 1992 · terrain 101,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056462347500010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
60005056462347500010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 6 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 508 $ Poids 10 % |
| 2 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 675 m · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 816 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie −81 313 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 545 903 $ Poids 2 % |
| 4 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 701 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 179 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, rue Simard, Repentigny 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 190 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −66 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 316 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 163 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −94 256 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 516 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 903 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −55 696 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 538 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 779 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −71 777 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 445 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 499 500 $ (5 904 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −98 601 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 457 147 $ Poids 0 % |