149 Rue Émile-Despins · Charlemagne
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 125,6 m² · constr. 1964 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056467456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
60005056467456100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 43 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 378 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 532 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 595 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 562 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 206 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 331 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −3 927 $ | 94 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 447 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 712 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 137 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +128 768 $ · Ajust. âge −82 782 $ | 2 307 076 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 27 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 61 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 522 200 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 735 $ Poids 57 % |