4-6 Rue Saint-Paul · Charlemagne
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 184,5 m² · constr. 1955 · terrain 716,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056474775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
60005056474775000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 79 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 564 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 744 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 788 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 528 $ Poids 62 % |
| 3 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 996 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 910 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −55 293 $ | 709 106 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 937 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 328 068 $ Poids 57 % |
| 6 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 935 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 763 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 386 293 $ Poids 54 % |
| 9 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 912 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +64 334 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 139 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 675 255 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 841 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 664 084 $ Poids 49 % |