163 Rue Sainte-Marie · Charlemagne
Valeur estimée
458 100 $
Autre · constr. 2002
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056479004800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
60005056479004800010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 27 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 195 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 480 647 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 191 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-08-24 · 365 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Nicoud, Charlemagne 2026-06-15 · 314 m · Vendu 670 000 $ (5 786 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 275A-275D, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-07-09 · 365 m · Vendu 1 240 000 $ (3 978 $/m²) 311,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 153 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 43-43A, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-08-24 · 394 m · Vendu 268 000 $ (1 433 $/m²) 187 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 294 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 357 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 644 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 399 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 353 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 266, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-06-26 · 385 m · Vendu 652 000 $ (5 402 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 725 422 $ Poids 64 % |