287 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 87,1 m² · constr. 1983 · terrain 722,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 443 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056509031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
60005056509031000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 66 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 862 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 552 810 $ Poids 56 % |
| 2 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 974 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 515 985 $ Poids 51 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 840 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 564 573 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 817 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 551 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 880 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 487 359 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 405 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 958 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 611 $ Poids 39 % |
| 8 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 784 $ Poids 38 % |
| 9 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 581 116 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 270 782 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 593 084 $ Poids 19 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 405 028 $ Poids 18 % |