278 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 401,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056509753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
60005056509753400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 46 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 873 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 569 066 $ Poids 71 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 826 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 580 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 565 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 978 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 530 007 $ Poids 62 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 900 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 582 485 $ Poids 53 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 915 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 675 042 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 604 256 $ Poids 51 % |
| 8 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 852 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 500 808 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 928 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 946 $ Poids 42 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 843 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 566 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 137 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 536 666 $ Poids 36 % |