298 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 493,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056509846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
60005056509846400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 63 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 850 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 593 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 577 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 902 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 953 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 333 $ Poids 63 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 927 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 594 722 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 541 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 941 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 036 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 577 969 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 276 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 935 $ Poids 43 % |
| 11 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 871 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 511 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 459 612 $ Poids 42 % |