272 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 97,2 m² · constr. 1980 · terrain 404,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056519061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
60005056519061100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 57 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 793 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 584 924 $ Poids 73 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 846 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 573 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 776 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 569 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 949 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 533 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 870 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 586 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 083 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 815 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 504 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 439 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 570 437 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 890 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 87 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 453 516 $ Poids 41 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 419 $ Poids 38 % |