270 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 120,8 m² · constr. 1980 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 425 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056519170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
60005056519170400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 78 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 793 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 629 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 860 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 648 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 591 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 508 297 $ Poids 52 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 100 074 $ Poids 51 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 781 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +57 785 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 652 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 631 053 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +84 301 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 2 428 173 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 838 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 665 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 365 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 501 471 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 939 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 592 857 $ Poids 35 % |