291 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056519449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
60005056519449200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 66 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 921 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 924 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 563 182 $ Poids 66 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 853 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 574 574 $ Poids 65 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 841 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 560 544 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 524 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 860 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 495 992 $ Poids 46 % |
| 8 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 762 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 386 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 952 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 339 $ Poids 43 % |
| 10 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 941 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 577 512 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 932 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 110 $ Poids 43 % |
| 12 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 665 743 $ Poids 37 % |