262 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 412 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056529789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
60005056529789200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 76 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 816 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 606 198 $ Poids 72 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 813 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 589 059 $ Poids 68 % |
| 3 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 925 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 606 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 930 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 589 017 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 926 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 205 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 552 407 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 721 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 492 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 827 $ Poids 50 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 468 553 $ Poids 46 % |