280 Rue Florence · Charlemagne
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 831,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056531838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
60005056531838600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 56 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 57 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 573 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 218 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 562 737 $ Poids 97 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 219 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 524 699 $ Poids 91 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 121 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 666 584 $ Poids 88 % |
| 6 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 134 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 575 032 $ Poids 87 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 598 311 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 518 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 444 695 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 577 861 $ Poids 82 % |
| 10 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 786 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 275 940 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 515 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 489 712 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 002 $ Poids 70 % |