25 Rue Manoirs app. 304 app. 304 · Charlemagne
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 108,8 m² · constr. 2011 · terrain 275,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056534134600010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
60005056534134600010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
436 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 42 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 281 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 667 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 391 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 731 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 776 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 485 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 461 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 582 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 627 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 441 180 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 528 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 101 244 $ Poids 68 % |