234 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 113,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 433 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056543573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
60005056543573700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 70 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 171 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 588 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 302 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 606 862 $ Poids 94 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 027 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 557 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 556 440 $ Poids 85 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 145 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 608 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 620 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 469 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 482 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 433 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −436 $ | 93 883 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 589 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 371 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 598 605 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 634 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 514 981 $ Poids 68 % |