40 Rue Manoirs app. 104 app. 104 · Charlemagne
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 93,9 m² · constr. 2006 · terrain 142 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056544043400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
60005056544043400010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 418 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 245 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 624 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 122 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 463 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 545 086 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 234 $ Poids 62 % |
| 8 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 260 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 516 130 $ Poids 62 % |
| 9 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 586 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 314 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 342 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 606 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 730 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 455 451 $ Poids 59 % |