249 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 133,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056544784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
60005056544784800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 64 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 496 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 507 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 597 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 213 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 840 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 547 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 100 513 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 979 $ Poids 55 % |
| 7 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 412 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 653 312 $ Poids 55 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 756 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 589 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +202 879 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 2 443 273 $ Poids 47 % |
| 11 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 691 $ Poids 41 % |