85 Rue Manoirs app. 205 app. 205 · Charlemagne
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 93,5 m² · constr. 2009 · terrain 152,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056545269500010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
60005056545269500010205
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 26 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 573 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 405 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 623 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 626 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 544 087 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 377 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 589 771 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 447 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 534 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 040 $ Poids 57 % |
| 11 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 539 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 585 801 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 492 $ Poids 55 % |