70 Rue Manoirs app. 305 app. 305 · Charlemagne
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 96,3 m² · constr. 2007 · terrain 157,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056545721900010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
60005056545721900010305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 29 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 328 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 631 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 525 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 563 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 551 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 644 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 650 $ Poids 81 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 476 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 593 102 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 790 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 460 328 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 287 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 521 710 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 597 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 357 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 575 $ Poids 58 % |