80 Rue Manoirs app. 303 app. 303 · Charlemagne
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 97,1 m² · constr. 2007 · terrain 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056545965300010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
60005056545965300010303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 31 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 366 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 633 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 564 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 671 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 602 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 553 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 515 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 820 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 461 953 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 313 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 570 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 378 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 898 $ Poids 57 % |