203 Rue Melançon · Charlemagne
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 404 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056561182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
60005056561182400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 65 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 169 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 303 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 606 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 260 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 702 463 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 557 313 $ Poids 92 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 305 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 555 944 $ Poids 88 % |
| 6 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 373 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 469 230 $ Poids 85 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 266 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 2 276 681 $ Poids 81 % |
| 8 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 336 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −873 $ | 93 784 $ Poids 78 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 190 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 608 604 $ Poids 77 % |
| 10 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 385 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 570 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 405 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 514 644 $ Poids 74 % |
| 12 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 242 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 322 $ Poids 72 % |