269 Rue Ménard · Charlemagne
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 647,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056565107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
60005056565107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
473 063 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 50 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 549 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 415 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 543 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 568 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 598 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 648 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 532 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 532 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 664 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 498 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 857 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 516 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 903 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 527 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 981 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 472 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 755 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 634 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 309 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 472 765 $ Poids 61 % |