291 Rue Lauzé · Charlemagne
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 195 m² · constr. 1967 · terrain 904,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 481 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056568042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
60005056568042100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
470 563 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 87 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 734 019 $ Poids 50 % |
| 2 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 856 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +99 154 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 174 493 $ Poids 45 % |
| 3 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 938 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 722 037 $ Poids 45 % |
| 4 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 765 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 639 008 $ Poids 40 % |
| 5 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 776 958 $ Poids 37 % |
| 6 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 870 m · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −53 488 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 135 547 $ Poids 35 % |
| 7 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −37 988 $ | 399 306 $ Poids 32 % |
| 8 | 250, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (3 300 $/m²) 178,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 583 377 $ Poids 31 % |
| 9 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 671 073 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 784 050 $ Poids 29 % |
| 11 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 827 392 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, Boulevard De La Rochelle, Repentigny 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (2 738 $/m²) 181,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 536 735 $ Poids 28 % |